タワーマンションと聞くと、眺望が良くて高層階などのイメージを持つ人は多いのではないでしょうか。また、高層階になると億ションと呼ばれる物件になっていて、専有面積などがとてつもなく広いので家族が多い家庭やゲストが多い人などが購入する物件、一人暮らしはあまり縁がない部屋などの印象を持つ人も多いといえます。
ただ、タワーマンションも一人暮らしで購入できる部屋があることをご存じですか。
一人暮らしは1LDKなどの間取りの部屋を対象にしているわけですが、高層階は間取りが広いけれども低層階は比較的コンパクトな部屋が多く、一人暮らしでもタワーマンションに住みたいとなったときには1LDKや2LDKなどの部屋を選べば生活の拠点を作ることができます。
リノベーションされた物件の賃貸ですが、「安くお洒落な部屋に住める」というメリットはもちろんですが、デメリットも多くあります。まず、そもそも建物自体はそのままなために、築年数が経っているという事です。内装が綺麗になっていたとしても、排水管まで手が回らなかったというパターンもあるそうです。いくら内装が綺麗でも、水に問題があっては意味がありません。住むよりも前に、排水管の交換があったかどうかの確認をしておけば安心です。リノベーションをするという事は、元の状態では入居者が集まらなかった物件と言えます。他にも問題がないかどうか、きちんとチェックしておきましょう。また、手を加える費用が掛かったために、賃料や管理費が高くなっている場合もあります。築年数などもチェックした上で、判断しましょう。
主要都市の各自治体では、居住者の期待に沿うことができるよう、それぞれ独自の「街づくり」施策を掲げ取り組んでいます。東京都中野区もご多分にもれず、JR「中野」駅北側の「旧警察大学校等跡地地区」の再開発施策を掲げ取り組んでおり、その将来性に期待が高まっています。その施策は、”東京の新たなエネルギーを生み出す活動拠点”をコンセプトに「中野四季の都市（なかのしきのまち）」と命名され、2031年完了めざして110haという広大なエリアを数々の開発事業で推し進めています。第1期の「旧警察大学校等跡地地区」整備計画の終盤となる「中野四季の森公園地下自転車駐車場」の供用開始を終え、次の「北東エリアのまちづくり」へと駒が進められています。このようなところに住めば将来が楽しみと感じさせてくれる、都心に住まいを探している人にお勧めのエリアのひとつと言っても間違いなさそうです。
マンションの形態には分譲と賃貸があり、どちらが良いのか迷う方も多くいらっしゃいます。分譲マンションは1棟のマンションを区分けして1室ごとに販売をし、ローンの支払いを終えると物件は自分の資産になります。固定資産税や修繕積立費などの費用が物件購入費とは別に必要になってきます。賃貸マンションは、毎月決められた賃料を支払って住む形態になります。入居するには、敷金や礼金・仲介手数料などの費用がかかってきます。また退去する場合には、退去費用が必要になるケースもあります。賃貸のメリットは、すぐに好きなエリアに引越しをすることができる点になり、分譲のメリットは好きなように部屋をりフォームすることができる点になります。
鉄筋コンクリート構造のマンションは寿命が長く、購入後は長期間安心して住み続けることができます。しかし大規模修繕などの状況で、建物の耐用年数は大きく変わります。したがって新築マンションを買う場合には、適切な修繕費用が徴収されている点にこだわるべきです。また中古物件を買うときには、現地を訪問して建物全体をチェックするべきです。外壁の剥落などがない物件は、築年数が古くても安心して購入することが可能です。更にこれまでの大規模修繕や外壁塗装の履歴を確認すると、良い物件を選べるようになります。一方でマンションで暮らすときには、所有者が内部をリフォームする必要もあります。定期的に点検して適切に修理をすると、室内の快適性も維持できます。
高級賃貸に住むメリットは様々なものがあります。一般的に高級賃貸と呼ばれる賃貸は、タワーマンションと呼ばれることも多いです。高層階に住めば景色がよく、夜景などを楽しむことができます。
また、一般的な賃貸にはない共用施設が豊富です。スポーツジム・ラウンジ・キッズルームなどの施設が充実している上、同じマンションの住人しか使わないため混雑することもなく快適に使えます。高層階ならゴキブリなどの虫の発生率が低い、というのも虫が嫌いな人には安心できる点です。
その他のメリットとしては、立地が良い場所に建てられていることが多いということも挙げられます。交通の便が良いため通勤通学に余裕を持つことができたり、買い物できる場所や病院などの周辺施設が整っています。
閑静な住宅街の高級賃貸物件に興味がある人は多いのかもしれません。都心でありながらも静かな住宅街である神泉に住んでいる人は多いです。渋谷まで徒歩8分の場所ですし、スーパーもあるので助かります。美術館や公園、病院などもありますのでとても暮らしやすい場所と言っても良いでしょう。
駅前の道は歪な形をしていますし、幅が狭いので気をつける必要はあります。ただ、小さな居酒屋やバーなどは一人でも入りやすいので一人暮らしの人にも良い街なのかもしれません。円山町周辺の夜道を女性が一人で歩くのはあまりお勧めできませんので、女性は気をつけてください。渋谷区の中では家賃が高いわけではないものの、旧山手通りの向こう側は高級住宅街となっています。
最近ではご自宅に帰るとまず、スマートフォンの充電をされる方が多いのではないでしょうか。お部屋づくりのなかで快適さを求めるのであれば、注文住宅などではコンセントの位置・数へのこだわりに注目されてみてはいかがでしょう。
スマートフォンなどのデジタルデバイスを充電するための専用コンセントを設置されることも、その使用頻度を考えますと良いアイディアの1つになりそうです。
たとえば、リビングにカウンタースペースがあるお宅でしたらカフェなどにのカウンターにコンセントが設置されているようなスタイルで、作業しながら端末機器の充電ができるような工夫など便利さが増すのではないでしょうか。住む人の快適さを追求できるのが注文住宅の良さでもあるのです。
また高輪ゲートウェイ駅が登場したことで、良好な住環境に交通利便性がさらに加わり、存在感をましています。港区は第二子以降の保育料が無料という独自の子育て支援があります。兄弟割引がある自治体は多いものの、ほとんどが保育料の安い上の子への割引だったりします。保育料の高い０才児〜１才児の保育料が無料になるのは、２３区内で初めてです。若いファミリーの賃貸派にはとても嬉しい制度です。また、保育園や近所には、海外にルーツのある人達も多く、子どもたちは自然とグローバルな環境に慣れ親しむことができるようです。また、白金高輪エリアは、おいしいレストラン、しゃれた雰囲気のカフェ、こだわりのベーカリーなどが充実しています。子供連れに優しい街でもあります。
賃貸の部屋を探すときには、まず自分にとって譲れないポイントなどを挙げていくと思います。家賃の安さや間取り、築年数、立地条件など、人によって重要視するポイントは違っているでしょう。
重視するポイントとして多く挙げられるのは、やはり「家賃」のようです。あるアンケートによると、80％以上の人が家賃を挙げ、次に間取り、駅からの距離、部屋の広さ、通勤時間を重視していたようです。
逆に妥協をしたというポイントには、一位に築年数が挙がっていました。自分の生活では我慢をすることができますが、やはり家賃は仕事との兼ね合いもあるので、どうしても重要視しなければならないポイントになるのかもしれません。
「重視はしなかったけれど、後から重要だったと気づいた」というアンケートに関しては、収納、防音性、水回りの設備、セキュリティ、周辺環境、日当たりなどが挙げられていました。どれも実際に生活してみなければ体感ができない部分と言えるでしょう。