キャッシュフローの流れを見よう②

空室損失は、一年間でどれだけ空室によって家賃収入が得られないかという額のことです。雑収入は、自動販売機や駐車場、太陽光発電、アンテナ設置など、家賃収入以外の収入のことです。実行総収入は、総潜在収入（GPI)±賃料差異＋雑収入、もしくは、総潜在収入（PRI）＋雑収入から空室損失をそれぞれ引いた額のことです。管理会社ではなく、直接貸借人からオーナーの通帳に収入が入る場合の額だとイメージしましょう。運営費は、管理会社に払う管理料、光熱費、固定資産税、点検費用、清掃費用、原状回復のための修繕費など運営するにあたって日常的にかかる費用のことです。営業純利益は、実行総収入－運営費、不動産から生まれる収益のことです。個人の裁量ではなく、不動産が稼ぎ出す収益のことです。営業純利益をしっかりと押さえておきましょう。