不動産の価値について考える

物件の価値は、営業純利益＋還元利回りで基本的には決まります。還元利回りというのは、投資家がいくらで買うのかという利益率のことです。還元利回りが物件個別に決まる場合は、いろんな要因がこの比率に入ってきます。例えば、現在のライバル物件や賃貸の募集状況、見た目、設備、築年数、どのくらいの融資が組めるかなどです。ポイントとしては、価格ではなく価値ということです。物件価格は、表面上に出ているものです。ただ、これはあくまでも売り主の言い値です。ときどき「指値をして、何百万も下げてもらって買った」という方がいますが、これは、他の第三者も購入する金額である価値で考えてみると割高に買っている場合もあるようです。良い物件の場合は複数の申し込みが入ります。当初よりも金額が上がったりするからです。指値で買っても割安ということではないのです。